Modernisierungskredit nach Maß

Wenn Sie eine Immobilie modernisieren möchten, sollten Sie auch energiesparende Maßnahmen überdenken. Diese können durch verschiedene Fördermittel, wie beispielsweise von der KfW Bankengruppe, gefördert werden. Die öffentliche Förderung kann auch bei einer günstigen Finanzierung eines Modernisierungskredits helfen und sollte deshalb schon bei der Finanzierungsanfrage berücksichtigt werden. Unsere Finanzexperten helfen Ihnen, einen Überblick über die Programme zu bekommen.

Gut zu wissen: Die Beantragung von Fördermitteln der KfW übernimmt die finanzierende Bank.

Bei der Modernisierung Ihrer Immobilie stehen Ihnen grundsätzlich 2 Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Denn je nach gewünschter Darlehenssumme und Besicherung des Kredits kann ein Modernisierungskredit oder ein Renovierungskredit sinnvoll sein.

Modernisierungskredit

Ihre Immobilie ist weitestgehend schuldenfrei? Dann können Sie sich bei Finanzierungssummen ab 50.000 Euro einfach für eine Finanzierung durch einen Modernisierungskredit entscheiden, die über eine Grundschuld besichert ist. Zwar fallen für die Eintragung einer Grundschuld Kosten an (in der Regel mehrere 100 Euro), aber je höher die Darlehenssumme, desto schneller werden diese Kosten durch die günstigeren Finanzierungskonditionen relativiert. Daher lohnt sich ein Modernisierungskredit meist schon ab 50.000 Euro.

Renovierungskredit

Sie möchten weniger als 50.000 Euro finanzieren, wollen Ihre Immobilie nicht weiter über eine Grundschuld belasten – oder verfügen noch nicht über eine eigene Immobilie? Dann ist ein Ratenkredit für Sie die geeignete Wahl. Bis zu 50.000 Euro können Sie so ohne Eintragung einer Grundschuld finanzieren – ebenfalls zu attraktiven Konditionen. Weitere Vorteile: Sie sind am Ende der Laufzeit Ihres Darlehens schuldenfrei und können jederzeit durch Sondertilgungen die Rückzahlungsdauer der Kreditsumme verkürzen. Auch ist es im Vergleich zum Modernisierungsdarlehen deutlich einfacher und schneller, einen Ratenkredit zu beantragen und abzuschließen.

Wer eine Modernisierung plant, sollte sich vorab von Fachleuten, wie z.B. einem Architekten, beraten lassen. Sachverständige schätzen fachgerecht den Zustand und den Modernisierungsbedarf ein und geben wertvolle Tipps für die sinnvolle Bündelung einzelner Maßnahmen. So erhalten Sie einen Überblick über die Modernisierungskosten und können die Höhe des geplanten Modernisierungskredits besser einschätzen. Die Kosten für Architekten oder Sachverständige können sich schnell amortisieren, wenn dieser erforderliche Maßnahmen sinnvoll zusammenstellt, den wirtschaftlichen Ablauf sichert und Sie auch über rechtliche Vorschriften aufklärt. In der Beratung erhalten Sie zudem einen Kostenvoranschlag, mit dem Sie den Gesamtaufwand und die nötige Höhe der Sanierungsmaßnahmen für sich einschätzen können.

Unter einer Modernisierung bzw. einem Umbau verstehen wir beispielsweise die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage oder den Einbau neuer Fenster.

Es ist wichtig, zwischen Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen zu unterscheiden:

• Renovierungsmaßnahmen wie z. B. Tapezieren, sind werthaltende Maßnahmen, welche in der Regel nicht angerechnet werden.
• Modernisierungsmaßnahmen hingegen sind wertsteigernde Maßnahmen hierunter fällt z.B. der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage und/ oder des Daches.

Gut zu wissen: Der Einbau einer neuen Küche ist wiederrum nicht wertsteigernd, da die Küche mobil ist und jederzeit in eine andere Immobilie mitgenommen werden kann.

Der von Ihnen ausgewählte Finanzierungspartner wird die gewünschte Summe erst auszahlen, wenn der Darlehensvertrag rechtsverbindlich abgeschlossen wurde und sämtliche erforderliche Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Darunter fallen vor allem die Nachweise der vereinbarten Sicherheiten und die ranggerechte Eintragung der Grundschuld sowie damit zusammenhängender Erklärungen. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, ist Ihr Finanzierungspartner verpflichtet, Ihnen das Modernisierungsdarlehen auszubezahlen – im Gegenzug sind Sie verpflichtet, das Darlehen auch abzunehmen. Je nach individueller Vereinbarung wird die Darlehenssumme als Ganzes oder in Teilbeträgen ausbezahlt.

Dies ist eine geschäftspolitische Entscheidung von comdirect – eine Marke der Commerzbank AG. Sie haben allerdings alternativ die Möglichkeit, einen Ratenkredit, Dispositionskredit oder einen Wertpapierkredit abzuschließen.