EQS-News: Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial schliesst das Geschäftsjahr 2022/2023 mit starker Cashflow-Rendite von 5.4% ab (deutsch) 
Di, 21.11.23 07:00· Quelle: dpa-AFX

Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial schliesst das Geschäftsjahr 2022/2023 mit starker Cashflow-Rendite von 5.4% ab

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Swiss Prime Sites Solutions / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial schliesst das
Geschäftsjahr 2022/2023 mit starker Cashflow-Rendite von 5.4% ab

21.11.2023 / 07:00 CET/CEST

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MEDIENMITTEILUNG

Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial («SPSS IFC»)
übertrifft die gesetzte Zielmarke der Cashflow-Rendite und zeigt sich
resilient in einem anspruchsvollen Marktumfeld. Der Geschäftsbericht
2022/2023 reflektiert das Ergebnis des ersten vollen Geschäftsjahres seit
der Erstlancierung am 17. Dezember 2021. Das Portfolio umfasst 18
Liegenschaften mit einem Immobilienvermögen von CHF 435 Mio.

Starke Cashflow-Rendite und attraktive Dividendenausschüttung
Das ertragsstarke Portfolio erzielte eine hohe Cashflow-Rendite von 5.43%
und liegt somit deutlich über dem Zielkorridor von 3.5 bis 4.0%. Die
Nettorenditen der Liegenschaften von durchschnittlich 4.36% stützen
nachhaltig die hohe Cashflow-Rendite und bleiben weiterhin im Fokus der
Fondsleitung. Die Ausschüttung von CHF 4.40 pro Anteil entspricht einer
attraktiven Ausschüttungsrendite von 4.21% bei einer Ausschüttungsquote von
79.2% und wird mit Valuta-Datum 8. Dezember 2023 ausbezahlt (Ex-Datum 6.
Dezember 2023).

Attraktive Zukäufe und Ausbau des WAULT
Das Immobilienvermögen erhöhte sich im Geschäftsjahr 2022/2023 um 26% auf
CHF 435 Mio. Dies ist auf zwei Zukäufe von attraktiven Büro- und
Forschungsliegenschaften in Stabio in der Höhe von CHF 91 Mio.
zurückzuführen. Diese sind mit langfristigen
Triple-Net-Green-Lease-Verträgen und einer jährlichen Soll-Miete von rund
CHF 3.8 Mio. vermietet. Die Zukäufe und ein beachtliches organisches
Mietzinswachstum auf dem Bestandsportfolio um 2.7% führten zu einem Anstieg
der Mieterträge um 105% auf CHF 20.7 Mio. Die Mietausfallrate wurde weiter
abgesenkt und befindet sich mit 3.3% auf tiefem Niveau. Der WAULT konnte
durch starke Vertragsabschlüsse im Geschäftsjahr von 3.8 Jahren auf 5.4
Jahre ausgebaut werden. Damit liegt der WAULT knapp unter dem Allzeithoch
seit Lancierung des Fonds im Dezember 2021.

Outperformance von 7.42% gegenüber SWIIT
In einem anspruchsvollen Marktumfeld ist der ausserbörsliche Kurs (Bid-Kurs)
der Anteilsscheine von CHF 97.0 auf CHF 102.5 gestiegen. Mit dieser
Performance von 9.37% zeigt sich der ausserbörsliche Kursverlauf des SPSS
IFC in einem volatilem Marktumfeld sehr stabil. Der Index der
börsenkotierten Schweizer Immobilienfonds (SWIIT) stieg im gleichen Zeitraum
um 1.95%, womit der SPSS IFC gegenüber dem SWIIT eine Outperformance von
7.42% erreicht.

Erfolgreiche Massnahmen im Bereich Nachhaltigkeit
Die Fondsleitung verfolgt als Nachhaltigkeitsansatz die ESG-Integration und
strebt eine nachhaltige Anlagepolitik an. Die systematische Umsetzung der
ESG-Integration konnte im Geschäftsjahr 2022/2023 deutlich erweitert werden.
Eine durch externe Partner erstellte 10-Jahres-Nachhaltigkeitsplanung
inklusive CO2-Absenkpfad wurde vollständig in die Portfolio- und
Objektstrategien integriert. Darüber hinaus konnten im Geschäftsjahr der
Anteil zertifizierter Gebäude um 20.8% (Basis: Mietfläche) und der Anteil an
Green-Lease-Verträgen um 23.6% (Basis: Sollmiete) deutlich ausgebaut werden.
Auf strategischer Ebene wurde die GRESB-Grace-Period-Eingabe erfolgreich
umgesetzt. Das Ziel einer frühestmöglichen vollständigen GRESB-Bewertung mit
Geschäftsbericht zum Berichtsjahr 2023/2024 bleibt damit intakt.

Fondsportrait
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial richtet sich an
qualifizierte Investoren und investiert mit Fokus auf Gewerbeimmobilien an
wirtschaftlich etablierten Lagen in der ganzen Schweiz. Dabei stehen eine
breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und attraktive
Rendite-Risiko Profile im Investmentfokus. Mit einer antizyklischen
Ausrichtung der Anlagestrategie auf kommerzielle Liegenschaften nutzt der
SPSS IFC attraktive Investmentopportunitäten und bietet erhöhten Schutz
gegenüber Inflationsausprägungen aufgrund seiner hohen Indexierungsquoten
von über 90%. Der SPSS IFC hält die Immobilien im direkten Besitz, somit
werden die Erträge und Kapitalgewinne beim Fonds selbst besteuert und sind
beim Anleger (Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz
steuerfrei.

Online-Präsentation 30. November 2023
Eine Online-Präsentation zum Jahresabschluss 2022/2023 und einen Ausblick
auf das Geschäftsjahr 2023/2024 findet am 30. November 2023 um 10.30 Uhr
statt. Wir freuen uns über Ihre Anmeldung.

Medienmitteilung (PDF)
Jahresbericht (PDF)

Zug, 21. November 2023

  * Starke Cashflow-Rendite von 5.4% deutlich über dem Zielkorridor

  * Attraktive Dividendenausschüttung von CHF 4.40 pro Anteilsschein

  * Zukäufe von CHF 91 Mio. und Ausbau des WAULT auf 5.4 Jahre

  * Kursverlauf mit Outperformance von 7.4% gegenüber SWIIT

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Fabian Linke, Head Business Development
Tel. +41 58 317 17 98, fabian.linke@sps.swiss

Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten
Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über CHF 8.2 Mrd.
Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.1 Mrd. und
entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für
Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der
FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

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Ende der Medienmitteilungen

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Swiss Prime Sites Solutions
                     Prime Tower, Hardstrasse 201
                     8005 Zürich
                     Schweiz
   ISIN:             CH1139099068
   Valorennummer:    11390990
   EQS News ID:      1777777



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